iTOBB

Nytt system for vedlikeholdsplanlegging

Etter tilbakemeldinger fra våre Plussplan-kunder er det besluttet å gå over til nytt system for vedlikeholdsplanlegging. Tjenesten vil fortsatt hete Plussplan, selv om vi skifter system.

Rammes tiltaket av 5-prosentregelen?

Vi får stadig spørsmål fra styremedlemmer om tiltaket de er i gang med «rammes av femprosentregelen». Når er regelen egentlig aktuell?

Vannskade - hva nå?

I fjor sommer opplevde Hilde Haugland Jacobsson det verste marerittet for en boligeier. Det oppstod vannlekkasje i leiligheten de eier i Vollabakken Borettslag. De fikk god hjelp fra TOBB da krisen inntraff.

Dugnad og fellesskap

Folk er i full sving rundt omkring på tunene i Starrmyra Borettslag. Boligselskapet fikk tildelt støtte gjennom dugnadspakken og beboerne får servert burger etter ei økt i nabolaget.

Gjenbruk i Brundalen

Grilling, fanfare og snorklipping - det spares ikke på kruttet når Gjenbruksbua i Brundalen Borettslag åpnes. Leker og pyntegjenstander bytter hender, og beboerne får et nytt møtepunkt.

Utleie i borettslag - hva er lov?

Som utgangspunkt er utleie i borettslag ikke tillatt, i motsetning til i eierseksjonssameier der eierne som hovedregel står fritt til å leie ut. Forskjellen ligger i det såkalte brukereieprinsippet, som sier at eier skal bruke boligen selv. Det finnes likevel noen viktige unntak som gir andelseier rett til å leie ut egen bolig.

Knut er vår superhelt!

Det mener beboerne ved Sverresborg Borettslag. Knut Svendsen, som er vaktmester i borettslaget, stiller opp på hver minste ting og har alltid et smil på lur.

Slik skal sameiet spare penger og forbruk!

Sameiet Mellomila 57 har ambisjonene klare når de nå har fått installert TOBB Smartmåling; de skal spare tid, penger og forbruk på vann og oppvarming.

Kameraovervåkning i boligselskap - hva er lov?

Stadig flere boligselskap ønsker å etablere kameraovervåking på eiendommen. Det er den som overvåker som har ansvar for at dette gjøres på lovlig måte, i boligselskap blir dette styrets ansvar. Hvilke rammer må styret forholde seg til dersom boligselskapet vurderer å etablere kameraovervåking? 

Nå kan du nominere kandidater til Bomiljøprisen 2024

I et hvert boligselskap finnes det mennesker som fortjener litt ekstra applaus. De som står på for å lage gode bomiljø. Fristen for å nominere kandidater er 1. august.

Regler for utbetaling av styrehonorar

Det er generalforsamlingen som fastsetter godtgjørelse for ordinært styrearbeid, jf. lov om borettslag § 8-4 og lov om eierseksjoner § 55. Fastsettelsen skjer ved avstemning med alminnelig flertall. Styrets medlemmer kan selv være med på å stemme over vedtak om godtgjørelse. 

SFTY satser i Trondheim

Teknologiselskapet Sfty åpner i disse dager et nytt kontor i Trondheim for å være mer tilgjengelig for sine kunder.

Nå endres telenettet i Norge og det påvirker alarmen i heisen din!

Kobberkabel-nettet er allerede lagt ned, og i løpet av 2025 legges også GSM 2G-nettet ned. Det betyr at alle heisalarmer som er knytet til 2G-nettet vil dermed ha behov for å byttes ut eller oppgraderes.

Hvilke muligheter har ditt boligselskap for energibesparelser?

Det vil komme krav til energieffektive boliger. Det viktigste for boligselskap er å finne ut av dagens situasjon og hvilke muligheter boligselskapet har for energitiltak.

TOBB Nøkkelen ble løsningen på mange problemer

I Borettslaget Moafjæra 6 var belastningen stor for styret i perioder hvor mange håndverkere og andre måtte få tilgang til byggene på dagtid. Løsningen ble TOBB Nøkkelen!

Vedlikeholdsavsetning - hvilke regler gjelder?

En vedlikeholdsavsetning, med månedlig innkreving, anbefales av hensyn til at alle beboerne blir bevisst på at vedlikeholdsbehov vil oppstå, og at det er godt å være økonomisk forberedt når vedlikeholdet skal gjennomføres og betales.

Ny dom om ansvaret for vedlikehold for tilbygg

En nylig avsagt dom fra i Borgarting Lagmannsrett (LB-2023-50143) viser hvor viktig det er at vedlikeholdsansvar for beboerens installasjoner vedtektsfestes, eventuelt avtalefestes.  

Styrets ansvar for trygg ferdsel på fellesarealene

Et relevant spørsmål i disse dager er hvilket ansvar styret har for sikker ferdsel på glattisen. Kan styret holdes ansvarlig hvis noen brekker lårhalsen eller blir påført andre skader på fellesarealene? Eller om beboere kommer for sent på jobb fordi det ikke er brøytet godt nok?

Er boligselskapet riktig forsikret?

Med Totalforsikring kan styret være trygge på at at boligselskapet er godt dekket, og det er sjeldent behov for å tegne tilleggsforsikringer.

Enklere rengjøring av garasjer

Epoxy er et slitesterkt og sklisikkert materiale, og egner seg godt i store garasjeanlegg.

Nå er det jul igjen! Belysning til besvær

Advent nærmer seg og med det dukker det opp julebelysning i alle varianter, farger og omfang. Til og med belysning med lyd kan advents- og juletida by på. Det er ikke uvanlig at beboerne er uenige om hva som er pent og noen klager også på at lys- og lydforurensning fra naboen går ut over helse og bokvalitet. Har styret noen myndighet her og hvordan løse disse sakene på en god måte?

Slik unngår du å betale for naboens energiforbruk

Betaler du for naboens forbruk av vann og varme? Om ditt sameie eller borettslag har en løsning med manuell avlesning av vann- og energimåler – kan det faktisk hende at du gjør akkurat det.

Siste nytt fra Portalen

Få med deg de siste endringene og oppdateringene i Portalen.  

Styrets ansvar for brannsikkerhet

Styret i et borettslag eller sameie har et overordnet ansvar for brannsikkerheten i byggningsmassen.

Hva er energikartleggging?

Hvordan kan ditt boligselskap redusere energiforbruket og kostnader med smarte klimatiltak?

Et godt bomiljø for alle

Rostengrenda borettslag er med sinne 136 enheter midt i en omfattende rehabiliteringsprosess som omfatter maling og skifte av tak.

Lekeplasser bygger gode bomiljø

Vis meg din lekeplass og jeg skal fortelle deg hvem som bor der!

Ingen gjør det som TOBB

Døra har vært åpen for andre som gjerne gjør forvalterjobben for Bergheim Amfi, men de har alltid landet på å bli i TOBB.

God hjelp når man er ny i gamet

Som leder i et boligselskap må man forholde seg til en enorm kompetansejungel. For meg har samarbeidet med TOBB vært utrolig viktig

Ny beregning av eiendomsskatt for boliger i Trondheim kommune

Trondheim kommune har oppdatert grunnlaget for eiendomsskatt for hele kommunen fra 2023.

Kameraovervåking - 10 ting styret må passe på

Et borettslag ble i juni i år bøtelagt for ulovlig kameraovervåking, etter klage fra beboere. Det var til sammen satt opp 4 kameraer på fellesområder. To var plassert i trappeoppganger, en ved inngangspartiet og ett ved el-rom. Reglene for kameraovervåking er strenge. Det er viktig at styret har et bevisst forhold til hvilke krav som gjelder. Dette selv om kameraovervåking er besluttet av et tidligere styre.

Trær på naboeiendommen – hvor går tålegrensen?

Våren er i anmarsj og skuddene på naboens bjørk springer ut, og var ikke det treet blitt litt høyere enn i fjor?

Parsellhager

Flere boligselskap har i dag parsellhager til dyrking av frukt og bær, og flere nye boligprosjekter inkluderer parsellhager når de lanseres. Urban dyrking har foregått i alle år, men nå har det blitt en trend.

Vi lanserer If Bygningssjekk

I sommer lanserte vi advokatforsikring som gir kunder av Totalforsikringen 15 timer med rådgiving fra advokat inkludert i forsikringspremien. Fra årsskiftet kommer enda en nyhet til kunder med Totalforsikring: If Bygningssjekk.

Regler om kortidsutleie

Nye regler om kortidsutleie fra 1. Januar 2020. Enklere med Airnbnb i borettslag

Hundehold i borettslag - styrets fallgruver

En nylig avsagt dom i Agder lagmannsrett viser hvor viktig det er at styrene behandler hver søknad om å få ha dyr i borettslaget på en god og konstruktiv måte. I denne saken måtte et borettslag i Sandefjord betale ca. kr 750 000,- i erstatning og sakskostnader til andelseieren som først fikk avslag på sin søknad om å få ha hund i borettslaget.

Oppfinneren

I kjelleren til Kolstadhaugen borettslag, finner du et skaperverksted. Trond hadde et ønske om å gi et tilbud til folk i nærområdet.

Nye regler om parkering i eierseksjonssameier

Ny eierseksjonslov trer i kraft 1. januar 2018. En av flere endringer er nye regler om tilrettelagt parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne (HC-plasser)

Dom om felleskostnader i eierseksjonssameier

Eidsivating lagmannsrett avsa den 26. september 2022 en dom om fordeling av felleskostnader i et eierseksjonssameie

Vedlikehold i boligselskap

Vedlikehold handler om å ta vare på eiendommens verdi – hva er styrets ansvar?

Bruksrett og eiendomsrett verandaer

Epler og pærer på samme tre

Generalforsamling og årsmøte

En god innkalling kan "redde dagen"

Røykeforbud

Vi får stadig henvendelser fra styreledere som ønsker å forby røyking på balkonger og øvrige fellesareal i sine boligselskap fordi beboere klager over lukt og ubehag.

Styrets beslutningskompetanse

Vedlikehold i borettslag og eierseksjonssameier: Styrets beslutningskompetanse

Kameraovervåking i boligselskapet

Stadig flere borettslag og sameier etablerer kameraovervåking av fellesarealer. Teknologien har de senere år blitt rimeligere og lettere tilgjengelig.

Honorar og utbetaling til styremedlemmer

Fratreden av styremedlemmer

TOBB får ofte spørsmål om hva som skjer dersom styremedlemmer eller styreleder fratrer sin rolle i borettslag eller sameier.

Fullmakt generalforsamling og årsmøte

Boligeiere i borettslag, eierseksjonssameier og boligaksjeselskaper kan la seg representere ved en fullmektig (stedfortreder) under generalforsamling/årsmøte.

Innsynsrett i arbeid

Som medlem av styret har dere i oppgave å ta vare på fellesskapets interesser og midler, og på den bakgrunn hender det at beboerne ønsker innsyn i styrets arbeid

Borttauing av ulovlig parkerte biler

Boligselskaper med egen parkeringsplass kan oppleve at uvedkommende biler parkerer der i strid med boligselskapets reglement.

Digitale møter i boligselskap - hva gjelder nå?

I 2021 fikk boligselskapene mer fleksible regler om hvordan generalforsamlinger og årsmøter kan gjennomføres.

Hvem bestemmer i boligselskapet?

Styrets ABC før generalforsamling og årsmøte

Bruk av fullmakt i årsmøte og generalforsamling

Det er sesong for årsmøte og generalforsamling i sameier og borettslag. I den forbindelse dukker det ofte opp spørsmål om bruk av fullmakt. Vi gir derfor en oppfriskning av reglene.

6 fordeler med TOBB Nøkkelen

TOBB-nøkkelen er en digital nøkkeltjeneste som gjør det enklere for styret å ha oversikt over nøkler til alle dører.

Tid for dugnad - hva kan styret kreve av eierne?

Snart er det igjen tid for vårdugnad i boligselskapene. Dette er en fin mulighet til å få utført lette, men nødvendige, vedlikeholdsoppgaver på fellesarealene og til å bli bedre kjent med naboene

Grillsesongen er i gang - oppfrisking av lov og rett

Hver årstid bringer med seg et knippe klassikere når det gjelder spørsmål om lov og rett for boligselskap og dets beboere. Vår og sommer er grillsesong, og vi tar derfor en kort oppfrisking på hva og hvordan boligselskapet kan regulere grilling i boligselskapet av hensyn til både trivsel og brannsikkerhet.

HMS-arbeidet i Gartnerhaugen borettslag går lekende lett

Mange borettslag og sameier synes det er vanskelig å ha gode rutiner på HMS-arbeidet. – Med Bevar HMS har vi gjort dette arbeidet enklere og mer oversiktlig, sier Åsa Rones Gullvåg, leder i Gartnerhaugen borettslag.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslag

Praktisk informasjon om IN-ordning i borettslag - For styret i borettslaget

Nytt energiselskap gjør det enklere å produsere egen strøm

TOBB Energi skal hjelpe boligselskaper i Midt-Norge å produsere sin egen strøm.