Trær på naboeiendommen – hvor går tålegrensen?

Snakk med naboen først

Forhindrer naboens trær at sola skinner på uteområdene, er første steg å ta en prat med naboen. Kanskje kan dere bli enige om å beskjære trærne, eller dele kostnaden ved å fjerne det. En god dialog løser ofte problemet. Men hva hvis dere ikke blir enige?

Hva sier naboloven?

Naboloven gir styret noen rettigheter – og plikter – når det gjelder trær på naboeiendommen. Her er de viktigste bestemmelsene:

Greiner og røtter over eiendomsgrensen

Hvis greiner eller røtter strekker seg inn på boligselskapets eiendom og er til nevneverdig skade eller ulempe, kan du kreve at naboen fjerner dem. Hvis det ikke skjer innen rimelig tid etter skriftlig varsel (f.eks. 14 dager), kan styret selv fjerne dem – men kun på egen side av grensen.

Trær for nær nabogrensen

Regelen i naboloven § 3 gjelder når trær står nærmere enn en tredjedel av treets høyde fra naboeiendommen. For eksempel: Et tre som er ni meter høyt, må stå minst tre meter fra grensen. For å kunne kreve treet fjernet eller beskåret, må disse fire vilkårene være oppfylt:

1. Krav om avstand: Treet står nærmere enn 1/3 av høyden til naboeiendommen.
2. Treet utgjør en særlig ulempe eller skade, det kan være f.eks. skygge, uttørking av jord, løvfall, pollen mv.
3. Treet har liten betydning for eieren; f.eks. skjerming, estetikk).
4. Treet er ikke fredet, sjeldent eller viktig for dyreliv.

Den generelle tålegrensen

Dersom treet ikke omfattes av nabolovens § 3 (f.eks. står langt unna), kan § 2 være aktuell. Her vurderes det om treet medfører urimelig eller unødvendig skade eller ulempe. Dette er en skjønnsmessig vurdering, og det må tas hensyn til både boligselskapets og naboens interesser.

Hva må gjøres?

Hvis vilkårene i enten nabolovens § 2 eller § 3 er oppfylt, følger det av lovens § 10 at naboen må redusere ulempen – enten ved beskjæring eller felling. Dersom treet ikke vil overleve en beskjæring, kan det være nødvendig å fjerne det helt.

Hva med borettslag og sameier?

Reglene i naboloven gjelder mellom selvstendige eiendommer. Innenfor boligselskapet gjelder vedtektene og interne regler. Her bør styret sette gode retningslinjer til det beste for fellesskapet.

Oppsummering – hva kan styret gjøre med naboens trær?

1. Gå i dialog med naboen først.
2. Hjelper ikke dette, dokumenter ulempene – ta bilder og noter ned ulempene
3. Gi skriftlig varsel til naboen – før du eventuelt fjerner greiner/røtter.
4. Vurder naboloven – særlig §§ 2, 3, 10 og 12.
5. Ikke ta saga i egne hender - ulovlig felling av trær kan gi store erstatningskrav.