Opplever ditt boligselskap utfordringer med korttidsutleie?
Her er handlingsrommet styret faktisk har – og hvordan det kan brukes.
Kortidsutleie via plattformer som Airbnb har økt betydelig de siste årene, og mange boligselskaper opplever nye utfordringer knyttet til drift og bomiljø. Styrene ønsker seg oversikt over omfanget av utleie, info om hvem som oppholder seg i bygget, trygg nøkkelhåndtering og oppfølging av uønsket adferd. Dette skaper et klart behov for styring, samtidig som regelverket setter grenser for hva styret kan gjøre.
Etter både eierseksjonsloven og borettslagsloven har eier en lovfestet rett til korttidsutleie innenfor et begrenset antall døgn per år. Denne retten kan ikke i praksis uthules gjennom strenge kontrollordninger. Lovforarbeidene understreker at ordninger som krav om forhåndsgodkjenning eller løpende rapportering til styret normalt vil innebære en ulovlig innskrenkning av eiers råderett.
Samtidig har utviklingen gjort det nødvendig å ivareta grunnleggende hensyn til sikkerhet og forsvarlig drift. Dersom styret opplever utfordringer med korttidsutleie, kan det etter vårt syn være aktuelt å vurdere følgende typer vedtektsbestemmelser:
- Tydeliggjøring av eiers ansvar for leietakere. Etter gjeldende rett har eier fullt ut ansvar for at sine leietakere overholder boligselskapets regler, ved mistanke om regelbrudd.men mange er ikke innforstått med det.
- Krav til forsvarlig nøkkelhåndtering og adgangskontroll, og særlig når nøklene som lånes ut også gir tilgang til fellesarealer. Krav kan inkludere ansvar for tap av nøkler eller misbruk av adgangssystemer.
- Åpne for reaksjoner ved brudd på regler eller ved urimelige ulemper for øvrige beboere. Dette kan inkludere pålegg om reduksjon eller stans i utleien.
Ved behov kan styret også be om en viss oversikt over utleieaktiviteten. Lov og vedtekt angir en klar grense for antall døgn pr år som det er tillatt med kortidsutleie. Brudd på denne grensen er et mislighold som styret skal følge opp. Eier må da akseptere en betimelig forespørsel om å redegjøre for at omfanget av kortidsutleie faktisk er innenfor det regelverket tillater. Slike forespørsler bør imidlertid brukes varsomt og til konkrete formål.
Kontakt oss
Ta gjerne kontakt med advokatkontoret i TOBB dersom styret ønsker bistand til vurdering eller utforming av vedtektsbestemmelser.
Send henvendelse
Advokat Ida Haukland
01 juni 2026
01 juni 2026
Relevante artikler
Ekspropriasjon av smale striper - Grunnerverv fra boligselskap
Mange borettslag og sameier opplever at stat, kommune, Statens vegvesen eller andre krever å overta deler av eiendommen. Når det skjer ved tvang, snakker vi om ekspropriasjon.
Les hele saken
Juridisk trygghet før generalforsamling og årsmøte – bruk advokattimene som følger med IF Totalforsikring
Har ditt boligselskap Totalforsikring fra If? Visste du at med denne forsikringen følger det 15 timer gratis advokathjelp hvert år? Dette kan styret blant annet bruke til rådgivning og bistand i saker som skal opp i generalforsamling og årsmøte.
Les hele saken
Styrets ansvar i boligselskap
Å bli valgt som styremedlem i et boligselskap innebærer at man har fått tillit – det er et tillitsverv. Det betyr at naboene dine stoler på at du bidrar til å sikre verdier og å skape et godt og trygt bomiljø. Samtidig innebærer vervet et ansvar når man har som oppgave å forvalte store verdier på vegne av beboerne. Å få tillit og å ta på seg ansvar er to sider av samme sak.
Les hele saken