Rammes tiltaket av 5-prosentregelen?

Vi får stadig spørsmål fra styremedlemmer om tiltaket de er i gang med «rammes av femprosentregelen». Vi finner denne regelen i både borettslag og eierseksjonssameier, for borettslag i borettslagsloven § 8-9 nr. 6 som sier at det kreves 2/3 flertall for å fatte vedtak om «tiltak elles som går utover vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av dei årlege felleskostnadene» og i eierseksjonsloven § 50 for tiltak som går ut over vanlig forvaltning og «som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene».

I praksis har disse reglene ikke noen særlig betydning for styring av boligselskapene fordi de for det første ikke gjelder for tiltak som ligger innenfor «vanlig forvaltning» og heller ikke for tiltakene som er ramset opp i borettslagsloven § 8-9 nr. 1-5 og eierseksjonsloven § 49 a-g.

Gjelder det aktuelle tiltaket vedlikehold, ombygging eller endringsarbeider på bygningsmassen? Da skal tiltaket vurderes etter brl. § 8-9 nr. 1 i borettslag og etter eierseksjonsloven § 49 bokstav a i sameier. Kostnadene på tiltaket er da ikke relevant. 

Når er regelen egentlig aktuell?

Det typiske bruksområdet er ulike bomiljøtiltak som skal ivareta eiernes bointeresser. Dette kan eksempelvis være nytt treningsrom, utleieleilighet og lignende. Når slike tiltak overstiger en total kostnad på mer enn 5 % av boligselskapets årlige felleskostnader må styret sørge for et kvalifisert samtykke fra boligselskapets øverste organ før man setter i gang.