Gebyr ved falsk brannalarm: Hvem har ansvaret?

Rettslig utgangspunkt

Faktura for utrykning sendes normalt til borettslaget/eierseksjonssameiet ved styret, som er pliktig til å betale. Spørsmålet er om boligselskapet kan kreve beløpet refundert av eier av den boligen hvor brannalarmen er utløst. Dette spørsmålet er ikke direkte regulert i loven. Alminnelige erstatningsrettslige prinsipper kommer derfor til anvendelse.

For å kreve beløpet refundert av eier må boligselskapet ved styret kunne påvise:

1. Økonomisk tap (gebyret fra brannvesenet)
2. Årsakssammenheng mellom handling og tap
3. Ansvarsgrunnlag, typisk uaktsomhet eller forsett

Når kan beboer bli ansvarlig for gebyret?

Punkt 1 og 2 ovenfor er som regel uproblematisk. Det springende punktet er gjerne om brannalarmen er utløst ved uaktsomhet, dvs. manglende aktsomhet for å unngå falsk alarm. Vurderingen bør bygge på rapport fra brannvesenet og beboers egen forklaring.

Typiske uaktsomme situasjoner:

• Matlaging med for mye damp/røyk uten tilstrekkelig ventilasjon
• Dusjing uten ventilasjon, eller dusjing som medfører mye damp
• Manglende vedlikehold av alarmutstyr som beboer har ansvar for
• Ignorering av rutiner/instrukser fra styret (inkl. informasjon gitt på beboermøter). 

Ikke uaktsomhet:

Tekniske feil ved brannanlegget som seksjonseier ikke rår over (plassering/innstilling av detektorer m.m.), eller der beboer har fulgt alle instrukser.

Anbefaling til styret 

For å sikre forutberegnelighet og rettferdighet vil vi anbefale at det inntas en bestemmelse om dette temaet i vedtektene og eventuelt i husordensreglene. Budskapet bør være at eier kan holdes ansvarlig for kostnader/gebyrer som følge av utløst brannalarm i eiers bolig. En slik regel kan normalt håndheves konsekvent, all den tid brannvarslingssystemet er montert og innstilt på faglig forsvarlig vis, og fungerer som det skal. Vi på advokatkontoret kan bistå dere i å utforme et forslag til vedtektsendring som legges frem for årsmøtet/generalforsamlingen.