Borettslag og sameie – hva er forskjellen?

Finanseringsform

I et sameie finansieres normalt sett hele kjøpesummen av hver enkelt eier.

Kjøper du en andel i borettslag, er det som hovedregel finansiert gjennom innskudd og fellesgjeld. Innskudd må kjøper skaffe til veie, mens fellesgjeld er et langsiktig lån borettslaget har tatt opp. Det er viktig å se på totalprisen når kjøper andelsleilighet, ikke bare innskuddet.

Fordi borettslaget kan utstede pant i egen eiendom, er det bedre forhold for å kunne ta opp lån hos banken. Hos sameier vil det være større begrensninger for låneopptak. De fleste banker tilbyr kun mindre lån til sameier, og vesentlig dårligere rentevilkår sammenliknet med hva man kan få privat eller gjennom et borettslag. Det betyr i praksis at et borettslag har bedre betingelser når det trengs penger til vedlikehold og oppgradering.

I sameier er det dermed mindre vanlig å ta opp fellesgjeld for å finansiere prosjekter, og TOBB erfarer at sameier uten en god vedlikeholdsplan ofte må ty til ekstraordinær innkreving fra seksjonseierne. I de tilfellene blir det utstedt en faktura til seksjonseierne etter fordelingsnøkkel eller eierseksjonsbrøk.

En annen forskjell på borettslag og sameier er dokumentavgift, eller flytteskatt, som man slipper å betale ved kjøp av bolig i borettslag. Kjøper du bolig i sameie vil du måtte betale en dokumentavgift på 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi. Unntaket her er om man kjøper nyoppført selveierbolig, da er det kun tomteverdien man betaler dokumentavgift av, som er vesentlig mindre.

Myter

Det er billigere å bo i et sameie enn i et borettslag
Samlet sett betaler man for de samme kostnadene i borettslag og sameier. Mange har likevel en annen oppfatning, da kostnader som kommunale avgifter og renter og avdrag typisk betales privat og ikke gjennom felleskostnadene i sameier.

Det er strengere regler i et borettslag enn et boligsameie
Vedtekter og regler kan variere i både borettslag og sameie. Det er viktig at man setter seg inn i regelverket spesifikt for den boligen man er interessert i.

Sameier er alltid mer moderne enn borettslag
Begge typer boligselskap kan være moderne og gamle. Dette avhenger av når de ble stiftet og sist vedlikeholdt/rehabilitert.

Borettslag er mindre verdifulle enn et boligsameie
Verdien avhenger av mange faktorer som beliggenhet, størrelse, fasiliteter og vedlikehold.