Utleie i borettslag - hva er lov?

• Utleie når andelseier bor i leiligheten

Andelseiere som selv bor i boligen, står fritt til å leie ut et eller flere rom. Denne typen utleie krever ikke styrets samtykke.

• Utleie til nærstående

Andelseier har alltid rett til å leie ut eller overlate bruken av leiligheten til nærstående; som ektefelle, registrert partner, slektning i rett opp- eller nedstigende linje og adoptivbarn, fosterbarn mv. Denne typen utleie krever samtykke fra styret men styret kan kun nekte i tilfeller der det er saklig begrunnet i den nærståendes forhold. Det kan eksempelvis være historikk med bråk i forbindelse med tidligere boforhold i borettslaget.

• Utleie med grunnlag i botid

 Hvis andelseier eller dennes nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil 3 år. Det kreves ingen begrunnelse for denne typen utleie. Styret kan bare nekte utleie hvis det saklig kan begrunnes i leietakerens forhold.

• Utleie med særlige grunner

Andelseier har også rett til å leie ut boligen på grunn av midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre såkalte tungtveiende grunner. Regelen sier ikke noe om hva som regnes om midlertidig eller hva som kan regnes som tungtveiende i denne sammenhengen, dette må vurderes konkret av styret. Essensen i vurderingen må være at andelseier har en plan om å flytte tilbake til borettslaget på et eller annet tidspunkt.  Styret kan også her nekte godkjenning på grunn av leietakers forhold, men ikke til selve utleien.

• Pass på månedsfristen ved godkjenning av leietakere

Har borettslaget ikke sendt svar på andelseiers søknad om godkjenning av leietaker innen en måned fra den kom frem til styret, regnes leietakeren som godkjent.

• Korttidsutleie

Andelseier kan leie ut egen bolig i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette gjelder både utleie gjennom Airbnb og lignende og vederlagsfritt utlån til familie og venner. Styret kan ikke nekte slik utleie, og skal heller ikke godkjenne leietakerne. Borettslaget kan likevel vedta egne regler i vedtektene/husordensreglene om at korttidsutleie (lengde på leieforhold mv) skal meldes til styret.