Når sjekket dere sist bygget?

En helsesjekk for bygget

På Sameiet Meieritunet 2 møter vi boliginspektør Bård Nyberg fra Anticimex. Sammen med styreleder Torild Arnevik og beboer Geir Pettersen går han gjennom sameiets bygninger og fellesarealer for å vurdere byggets tilstand.

Bygningssjekken er inkludert for boligselskap som har Totalforsikring fra If gjennom TOBB og kan bestilles hvert femte år uten ekstra kostnad. Etter befaringen mottar styret en digital rapport med en trafikklysoversikt som viser hvilke tiltak som bør prioriteres.

Under kontrollen vurderes blant annet tak, fasader, vinduer, terrasser, drenering, brannsikkerhet og tekniske fellesområder. Målet er å avdekke forhold som bør følges opp før de utvikler seg til større og mer kostbare skader.

Små tegn kan varsle større problemer

På Meieritunet finner Nyberg blant annet stedvise råteskader i kledningen på flere av blomsterkassene på balkongene. Rapporten viser også slitt overflatebehandling på deler av vestfasaden og tegn til slitasje på håndløpere og karmer.

– Dette er forhold som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak, men som bør følges opp for å hindre at skadene utvikler seg videre, sier han.

Flere av blomsterkassene som fungerer som rekkverk på balkongene har også seget noe ut i øvre del. Det er ikke observert forhold som tyder på fare for svikt, men rapporten anbefaler nærmere undersøkelser.

Viktig med god avrenning

Befaringen gir også styret anledning til å diskutere forhold de har vært usikre på. På balkongene er oppmerksomheten rettet mot hvordan vann ledes bort fra terrassene.

Rapporten peker på at slukene på takterrassene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Det gjør det vanskeligere å kontrollere om avrenningen fungerer som den skal.

– Dersom vann ikke ledes bort på riktig måte, kan det over tid føre til fukt- og bygningsskader. Derfor er det viktig at slike løsninger kan kontrolleres og vedlikeholdes, forklarer Nyberg.

Brannsikkerhet under lupen

Brannsikkerhet er en viktig del av bygningssjekken. Rømningsveier, brannslokkingsutstyr og generelle forhold i fellesarealene blir kontrollert.

På Meieritunet får sameiet gode tilbakemeldinger for ryddige og oversiktlige forhold. Likevel registreres enkelte forhold som bør utbedres. Under befaringen observeres gjenstander plassert i en rømningsvei.

– Et grunnleggende prinsipp innen brannsikkerhet er at rømningsveier alltid skal være ryddige og tilgjengelige, understreker Nyberg.

Rapporten peker også på enkelte sprekker rundt festene på takplatene i svalganger og på verandaer. Det er ikke observert umiddelbar risiko, men utviklingen bør følges over tid.

Et nyttig verktøy for styret

Inntrykket etter befaringen er at sameiet er godt vedlikeholdt. Samtidig viser rapporten hvordan mindre forhold som slitasje, råteskader, avrenning og brannsikkerhet kan identifiseres og følges opp før de utvikler seg videre.

Rapporten gir styret et godt grunnlag for å planlegge framtidige vedlikeholdstiltak og kommunisere behovene til beboerne. For mange boligselskap blir den også et nyttig utgangspunkt for en langsiktig vedlikeholdsplan, med bedre oversikt over både prioriteringer og kostnader.