Gårdeieransvaret - Styrets ansvar for trygg ferdsel på fellesarealene

Det helt klart styrets ansvar å sørge for forsvarlig snørydding, rassikring og strøing på fellesarealene. Dette følger av den alminnelige vedlikeholdsplikten som styret utfører på vegne av boligselskapet. I tillegg må boligselskap i tettbygd strøk strø fortau, gang- og sykkelveier og/eller langs kanten av kjørebanen utenfor eiendommen. Nærmere regler om dette finnes i kommunens politivedtekter.

Mislighold av disse forpliktelsene kan i helt ytterste konsekvens være straffbart og/eller medføre et økonomisk ansvar, i form av erstatning eller bøter. Det er derfor viktig at styret i god tid før vintersesongen etablerer gode interne rutiner evt. driftsavtaler for å få jobben gjort av eksterne aktører.

Domstolene har som et utgangspunkt uttalt at kravet til strøing og snørydding må avpasses etter hva som er rimelig og praktisk gjennomførbart. Det er ikke slik at enhver risiko på vinters tid kan kreves eliminert. Fotgjengere har selv et ansvar for å utvise forsiktighet og innrette seg etter forholdene.

Har styret forsvarlige rutiner eller driftsavtaler om snørydding, rassikring og strøing på plass, skal det mye til for at laget kan holdes erstatningsansvarlig. Ansvar kan likevel tenkes hvis rutinene/avtalene ikke blir fulgt opp, eller dersom ekstraordinære værforhold gir behov for ekstra tiltak.

I tillegg til brøyting og strøing er det viktig å jevnlig kontrollere takrenner o.l. for isdannelser og risiko for farlig nedfall. For boligselskap som grenser mot offentlig gangvei, slik at farlig nedfall kan havne utenfor eiendomsgrensene til boligselskapet, må man være klar over at gårdeieransvaret også kan omfatte skader utenfor eiendomsgrensene. Det kan være fornuftig å ha en dialog med kommunen om sikringstiltak i slike tilfeller.