Hva har du lov til å gjøre i egen bolig?

God dialog med styret er nøkkelen

Som eier har du ansvar for vedlikehold og innvendige oppgraderinger i egen bolig. Du står fritt til å male vegger, legge nytt gulv eller oppgradere kjøkkeninnredningen, så lenge det ikke påvirker byggets bærende konstruksjoner eller felles anlegg. 

Men med en gang oppussingen berører bærende vegger, tak, gulv eller det felles røropplegget og det elektriske anlegget, kreves det godkjenning fra styret. En god tommelfingerregel er derfor å alltid informere styret før du setter i gang med større prosjekter, og heller spørre en gang for mye enn for lite.

Hva kan du gjøre?

Som eier kan du utføre vanlig vedlikehold og mindre oppgraderinger uten å måtte søke om tillatelse. Dette omfatter for eksempel maling, tapetsering, legging av nytt gulv, og oppgradering av kjøkken eller bad. Inngrep i rør og elektrisk anlegg som ligger inne i leiligheten, kan normalt utbedres uten søknad. Men vis forsiktighet med utbedring av disse arbeidene da det er begrenset hva ufaglærte kan utføre.  

Det er viktig å sette seg inn i boligselskapets vedtekter og husordensregler, da disse regulerer hva som er tillatt og ikke. Selv om det ikke alltid er påkrevd, er det smart å ha en dialog med styret før du går i gang med større endringer. Det kan spare deg for misforståelser og potensielle problemer i etterkant.

Hva kan du ikke gjøre? 

Vær oppmerksom på at ved å gjøre endringer i brannskiller, som er konstruert for å hindre brannspredning, må man montere produkter som er godkjente for disse konstruksjonene.  

- Eksempelvis så kan det å montere downlights som ikke er godkjent for bruk i brannsikre himlinger, medføre at himlingen mister sin kvalitet og godkjenning sier Stig Gunnar Rinnan i prosjektavdelingen TOBB. 

I tillegg er det ikke tillatt å gjøre inngrep i bærende konstruksjoner eller i felles vann- og strømnett uten godkjenning fra styret. Dette inkluderer også oppføringer av nye rom, som ekstra soverom. 

Husk at en offentlig godkjenning, for eksempel fra kommunen, ikke nødvendigvis overstyrer boligselskapets egne vedtekter.  

- For å motvirke hyblifisering har det blitt innført en ny regel rundt slike endringer i eierseksjonsloven, informerer Ida Haukland i Advokatkontoret. Flere borettslag har gjort endringer i sine vedtekter for å forsøke forebygge dette, sier hun.

Søknad til styret

Før du setter i gang med større arbeider i boligen, bør du undersøke hvilke tiltak som krever søknad. Sjekk vedtektene og eventuelle retningslinjer i ditt borettslag eller sameie, da disse varierer fra sted til sted. 

Er du i tvil, anbefales det å ta kontakt med styret for å få en avklaring. Mange boligselskaper har egne søknadsskjema for oppussing eller endringer, og det er viktig å følge gjeldende rutiner. 

TOBB minner om at man bor tett og deler eiendom med mange andre. Det du gjør, eller ikke gjør, i boligen din kan få konsekvenser for både naboer og fellesskapet. Derfor er det viktig med åpenhet og god kommunikasjon når du planlegger endringer.