Rosenborg Borettslag: TOBBs første borettslag

80 år med trygge og gode bomiljø

I år feirer boligbyggelaget TOBB 80 år! I den anledning tar vi et dypdykk i historien og ser på hvordan det hele startet.

TOBB tar form – begynnelsen på en boligreise

Boligspørsmålet ble et av de viktigste områdene innen politikk etter andre verdenskrig. Flere byer var bombet og brent ned under krigen, og i tillegg til en fødselsrekord i 1946, var boligmangelen prekær. Produksjonsapparatet hadde ligget nede i okkupasjonstiden, og det var trange rammer og mangelfulle leveranser.

For å ta fatt på et omfattende arbeid med å skaffe folk boliger, initierte Trondheim kommune etablering av et utvalg som skulle forberede stiftelsen av et boligbyggelag for Trondheim og omegn.

Utvalget besto av Alfred Trønsdal, Johan Skjulsvik, Arne Forseth, Håkon Bleken og Gottfred Gerhardsen.
14. desember i 1945 ble TOBB stiftet. Alfred Trønsdal ble valgt som TOBBs første styreformann.

Tomtetilgang er en forutsetning for nybygging, og ble et aktuelt tema for boligbyggelaget. Finansielle ordninger måtte også på plass for å få en god sosial boligpolitikk. I 1946 ble Den Norske Stats Husbank opprettet, med fastsatt rentenivå på 2,5 prosent og lang avdragstid.

De aller første borettslagene

TOBB fikk en godt start, med tilgang til flere tomteområder i tidligere Strinda kommune, i tillegg til at boligbyggelaget fikk ta over Trondheim kommunes prosjekt for de første Rosenborgbyggene.

K. Lund, som i dag er samarbeidspartner med TOBB, var den gang med på å opprette borettslaget i Haldens gate.

I 1946 ble det feiret mønsåslag for 300 mennesker i Rosenborg Borettslag, og desember 1947 flyttet de første beboerne inn i det som ble TOBBs første borettslag.

Reidar Lehn husker godt tiden i Rosenborg borettslag. Den minnes han som en eneste lang lek.

- Jeg husker barndommen min som om den var i går. Svein Otto Nilsen, som i dag er leder for Pensjonistpartiet, var bestekompisen min, og vi lekte ute i gatene med barna fra borettslaget og nabolaget ellers. Det var en helt fantastisk tid.

Reidar er nå 70 år gammel og bor i Skien, men hver sommer tar han en mimretur til Haldens gate. Før dro han dit sammen med sine egne barn, men nå reiser han dit på egenhånd. Han har sterke minner fra barndommen, og en av tingene han husker godt er medlems- og spareboken fra TOBB. Foreldrene hans kjøpte et medlemskap for bare 25 kroner i 1946, og Reidar har holdt på medlemskapet helt frem til i dag.

«Sporveisbygg» i Udbyes gate og hagebyene på Persaunet ble også bygd rundt samme tid, og ga sårt tiltrengte boliger til folk.

Innskudd til besvær

For å finansiere boligbyggingen, innførte TOBB innskudd til leiligheter. Det vakte sterke reaksjoner. Boligbyggelaget beregnet innskudd på 2 100 kroner for tre rom, 2 600 for fire rom og 800 kroner for en hybelleilighet.

TOBBs aller første medlem, Guri Synnøve Sand, delte under TOBBs 60-årsjubileum en historie om hvordan hun og mannen, Hilmar Sand, ble sett på som «rike» da de kunne flytte inn i en leilighet med innskudd. Men sannheten var en helt annen – de hadde jobbet hardt for å spare opp innskuddet, og hver eneste 50-øring ble lagt til side. – Vi måtte betale et innskudd på 1 600 kroner for vår leilighet, og det var mye penger på den tiden, fortalte Guri til Adresseavisen i 2006. Guri og Hilmar flyttet fra en sliten leilighet på Lademoen til en lys og fin leilighet i Haldens gate. For dem føltes det som et eventyr å få eie sitt eget hjem. Ekteparet bodde i Rosenborg Borettslag gjennom hele sitt voksne liv.

Guri Synøve Sand, TOBBs aller første medlem. Her i leiligheten i Rosenborg Borettslag. Foto: Jens Petter Søraa, Adresseavisen

Fra brakstart til treghet i markedet

Allerede fra 1947 måtte TOBB bremse aktiviteten på grunn av flere utfordringer, som forsinkelser og stopp i leveranser av viktige materialer som rørsystemer og elektrisk utstyr, i tillegg til mangel på faglært arbeidskraft. Fra 1950 og utover ble byggeprosjektene ytterligere preget av prisstigning på byggevarer, noe som førte til at Husbanken strammet inn. Boligbyggelagene fikk ikke kompensasjon for de økte kostnadene gjennom høyere lån. Samtidig var tilgangen på tomter ujevn, noe som førte til at kravene til egenkapital økte. Det ble i gjennomsnitt bygget 100 leiligheter per år de første ti årene.

I 1957 tok Stortinget et grep som fikk stor innvirkning på boligmarkedet. Renten ble hevet fra 2,5 til 3,5 prosent, noe som førte til høyere husleier. I tillegg økte de kommunale avgiftene, og prisene på varer og tjenester steg igjen. Dette resulterte i ytterligere økning både i innskudd og husleie, noe som hadde en direkte påvirkning på etterspørselen etter boliger.

TOBBs prosjekt, Sverresborg Borettslag, som består av 282 leiligheter fordelt på treetasjers blokker, ble ferdigstilt i 1962. Dette var det største borettslaget TOBB hadde bygget frem til da. For å få en leilighet her måtte man betale et innskudd på hele 8 000 kroner, som var en økning på hele 300 prosent sammenlignet med innskuddene i Rosenborgprosjektet.

Flere andre borettslag blir ferdigstilt rundt samme tid, som blant annet blokkene på Valentinlyst og Borettslaget Nardo Søndre. Det var tomtemangel i sentrum, og mange av TOBBs prosjekt ble bygget utenfor bykjernen, i datidens Strinda kommune.

TOBBs gode kontakt med medlemmene

Rundt 1962 passerte medlemsantallet i TOBB 6000, og organisasjonen hadde allerede etablert et tett og godt forhold til sine medlemmer, med fokus på å imøtekomme deres ønsker. En tydelig trend blant medlemmene var et økende ønske om sentrumsnære leiligheter. For å kunne tilby disse ønskene, måtte TOBB kjøpe saneringsmodne eiendommer for å skaffe byggegrunn. Dette førte til at TOBBs første borettslag på Møllenberg ble etablert, som et viktig skritt i organisasjonens utvikling og tilpasning til medlemmenes behov.